二手房买卖过户要递交什么材料？

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答商铺减名字的意思就是对商铺的产权信息做调整，减少商铺的共有人。其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的商铺产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理商铺减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，具体的办理流程是： 1、签订买卖合同。 2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。 3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。 4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。 商铺过户费用明细有： 1、卖方税： (1)个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 (2)增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 (3)土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。 2、买方税： 契税：评估价*3%。

答

遗产房屋过户属于过户，继承过户是可以免税费的，所以继承过户和买卖过户的费用，一定是继承过户更加便宜，具体对比如下：

一、买卖过户

主要费用支出：增值税＋个税＋契税＋产权转移登记费

二手房买卖交易，需缴纳增值税、个税、契税和产权转移登记费等，根据房屋的年限、面积等，有不同的缴纳标准，如符合普通住宅、满五唯一的条件，可免增值税和个税。

1、优势：是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷省心。

2、劣势：可能要缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。


二、继承过户

主要费用支出：维承权公证费继承的房产无需缴纳任何税费，继承人办理继承权公证后，凭继承权公证书到房管局办理过户即可。

1、优势：继承人不限限购条件影响。与买卖相比，继承过户不用缴纳任何税费，更省钱；继承后再出售房产，可按继承前房产证计征税费，过户缴税时如新房产证登记时间不够，可到房管局调档，按上手房产证缴税。

2、劣势：继承人需办理各种证明，期间需花费大量的时间和精力；多个子女共同继承时，继承人到公证处申办继承公证，出具公证书后才能办理房产过户登记手续；在实际操作中，继承是在遗产人去世后，才可进行产权过户。

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