抵押的房产买卖过户办理方法：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
2. 买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行同意会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若不同意，就需要按照方法1还清贷款。
3. 赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、找靠谱的中介公司。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
房屋买卖过户合同范本：
甲方（出售方）：
姓名： 身份证号：
乙方（购买方）：
姓名： 身份证号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，经甲乙双方充分协商，就甲方转让自有房屋给乙方自愿达成协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅一套（建筑面积 平方米）转让给乙方，房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，在转让给乙方时已无其他共有权人权利要求并且没有设定抵押等各种担保，并保证没有出租给其他人。
第二条 上述住宅转让价为人民币 元整（￥ 元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：乙方在合同签订之日先交定金 元整；在合同签订 日内双方共同到房地产管理局办理过户手续，在办理过户手续时一次性付清全部房款（含定金）。
第四条 甲方必须在 日内腾房给乙方。
第五条 产权办理手续时间及方式：在乙方支付定金后 日内双方共同到房屋登记管理部门办理产权过户手续，如甲方未能按时协同乙方办理手续视为甲方违约，应双倍返还定金给乙方，本协议终止。
第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条 本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税、土地出让金、交易过户费用等税费由乙方负担，但甲方由此交易产生收益所应承担的营业税及个人所得税由甲方自己承担。
第八条 违约责任：
（一）乙方未在规定的时间内将购房款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金 元。
（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房给乙方的，甲方除必须腾房外，还必须按日支付违约金 元。
（三）、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失,如乙方损失无法计算，则按总房款的20%作为违约金赔偿给乙方。
(四）、甲方确认在该房屋户上未有户口未迁出，如尚有未迁出的，甲方承诺在房屋办理过户后十五日内完成所有的户口迁出。如逾期则每逾期一日按200元承担违约金直至将该地址上的户口全部迁出为止。
第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条 本协议经双方签字后生效（如有共有权人则经甲方及其共有权人全体签字后生效）。本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
民法典平房买卖过户办理流程是：
首先，需要拿好房产证和土地证到不动产权籍外业窗口查询，看房产证和土地证名字是否一致，如果不一致，一般是地随房走，产权人协助过户，如果是2008年前所颁发的房产证，大部分属于隐性共有，需要卖方夫妻协助过户。
其次，区分平房土地性质是国有土地还是集体土地。如果是国有土地，可以存在一户多宅（相关农场可能存在不一样政策），只是缴纳税款时税点增加；如果是集体土地，就需要查询过户方夫妻二人是否是当地户口（大多限制本村或者本镇户口），如果不存在一户多宅（夫妻二人只允许有一套平房），可以进行受理。
再次，在所有政策复合情况下，可以在权籍外业窗口进行预约测绘，由当地规划院现场实地勘测，权籍外业人员现场实地核实，邻居需要指界签字，现场用相机拍摄平房正面照片，规划院出宗地图，权籍外业工作人员填写不动产权籍调查表。
最后，过户双方拿着权籍调查表，身份证、户口本、结婚证或者离婚证原件，税务局开具的缴税票据到受理窗口进行受理。
