宁波父母房产过户给子女需要的费用有三种情况,每种过户费用各不相同,具体的费用有:
1、继承房产过户不需要缴纳税费,但是继承过户要在父母过世以后才可以办理过户;
2、赠与房产过户,亲属之间通过赠与的方式办理过户的,需要缴纳赠与公证费(几百元),评估费(几百元),和全额契税(房屋评估价格的3%);
3、亲属买卖过户,亲属之间通过买卖过户的方式将房产过户到另一方的,这种需要交的税费有,个税:房屋过户价格的1%,如果房屋满五年并且是唯一的可以免交;增值税:房屋两次交易差价的5.6%,如果房屋满五年可以免交,契税:房屋过户价格的1%(首套,面积90平一下的)、1.5%(首套,面积90-144平的)、3%(首套,面积在144平米以上的或者二套及二套以上的)。
赎楼流程:
1、买卖双方签署买卖协议;
2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金;
3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;
5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;
8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。