动迁房买卖过户需要的税费有：
一、卖方：
1、印花税：0.05%；
2、增值税：5.5%，个人购买住房不满5年的普通住房；
3、个人所得税：转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%；
二、买方：
1、契税：1.5%。普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)属以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上这3个条件的住房为普通住房，契税为3%。非普通住宅按3%税率征收契税；
2、印花税：0.05%。
房产抵押贷款条件是：
1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75）；
2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成)；
3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年；
4、房龄最好是在30年内（超过30年操作难度大）；
5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。（个人资质不同利率也不一样）；
6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六；
7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼办公楼等；
8、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产车辆、等做资产证明，可以提额)；
9、办理流程所需大概20个工作日。
