父母房产过户给子女如果想要避税,只能是根据不同的情况选择不同的过户方式,一般父母房产过户给子女有三种过户方式,分别需要的条件是:
1、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税办理继承,过户只需缴纳公证费,其他税费全免,由于继承的方式,在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径,当然也有父母考虑的很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
2、五年以内的房产,继承过户最省钱
根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳房屋总价2%的公证费和3%-5%的契税即可,但买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了缴纳契税外还需缴纳其他的税费,例如房屋购买不足5年以及面积超过140平方米的房子,买卖过户时要征收营业税。
3、五年以上的房产,买卖过户最省钱
根据国家政策,如房产购买已超过5年,则免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
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