店面房买卖过户费用：
一、买家税费
1、房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米；
2、房子评估费：550元/本(每提升一本证书按每本十元扣除成本费)；
3、所有权证合同印花税：五元/本；
4、合同印花税：0.05%；
5、房产契税：交易价(或成交价)×4%；
二、卖家税费
1、房地产业交易服务费3元/平米；
2、合同印花税：房子产价的0.05%；
3、土增
（1）可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率；
（2）不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%；
4、个税
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%；
转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入；
5、增值税及附加税税率
（1）可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%；
（2）不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%；
（3）税费为差值的5.56%。
商铺出租合同范本：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为了明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订如下合同：
一、 房屋的坐落与面积
1、甲方出租给乙方的房屋位于 。
2、出租房屋面积共 平方米。
二、租赁期限
自 日起至 日止，租期日止，租期 年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租赁金额及付款方式
1、乙方以月租人民币 （大写），经营甲方店铺。该门面自 日起至 日止，租金 年内不变。如需续租，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
2、付款办法：先付租赁款，后使用，租金 年一结，付款时间在租赁期间每年 月 日前 日内。
四、租赁期间的权利和义务
1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权。
2、乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）概由乙方否则。
3、在租赁期内，对乙方的装修部分装饰部分甲方不负有修缮的义务。房屋的修缮维护由乙方负责。乙方应爱护店铺设施，如有损坏、乙方应按照市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。如要改动结构，应征得甲方同意后施工，并在租赁期满后恢复结构。
4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。
5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营和违规操作，否则造成后果由乙方负责，
6、租赁期间，不得将租赁房屋转组给第三方使用，未经同意
