房子买卖过户想要户口迁出,可以按照以下手续办理:
1、合同当中一点要约定好户口迁出的最晚时间,有了时间将来就具备最大的约束力;
2、房款留出户口迁出保证金,假如是厦门这种地方房价又那么高,户口对读书又这么重要,你就多预留一点10万20万的,户口什么时候迁出这个钱什么时候给;
3、约定清楚,超过最晚时间没有迁户口的属于卖家违约,每超出一天支付多少钱的违约金,这样对原房东就有更大的约束力。
民营企业卖房需要缴纳的税费有:
一、卖方税
1、增值税及附加 (约5.6%)
2016年4月30日之前购买房屋再交易:(售价-买价/1.05)*5.6%
2016年4月30日之后购买房屋再交易:(售价*9%-买价*5%)*1.12
其中,个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税。
2、土地增值税
增值额的30%、40%、50%、60%,累进阶梯征收:
增值50%以内的部分,按30%收取
50%-100%的部分,按40%收取
100%-200%的部分,按50%收取
超出200%的部分,按60%收取
增值额=售价-买价-增值扣除(票价*持有年数*5%)-附加税-契税-印花税
土地增值税=(售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 )*30%
3、企业所得税
企业所得税=(售价-房屋净值-税费)*25%,
其中,房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数
二、买方税
1、契税
公司购买:4%。
个人购买:家庭首套:≤90㎡按1%的税率;>90㎡按1.5%的税率。
家庭二套:≤90㎡按1%的税率;>90㎡按2%的税率。
2、产权登记费80元
3、工本费10元
三、双方同时缴纳的税
1、印花税,税率0.05%,需要买卖双方分别缴纳。