二手房买卖过户补充协议应该怎么写，要先看下什么时候补充协议：
补充协议：《中华人民共和国合同法》第六十一条中规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
补充协议内容包含：
1、成交价格的约定，成交价格应该包括交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价，这个价格一般是不含税的。
2、交易事宜的约定，交易事宜的具体约定包括很多，如定金、房款支付方式、过户、物业交割等。
（1）定金，包括定金金额以及支付时间，还需约定此笔定金日后将作为买方支付购房款的一部分。
（2）房款支付方式，包括付款次数、每次付款金额以及付款时间，付款方式是选择资金监管还是自行支付。
（3）过户，包括过户时间、过户条件等。
（4）物业交割，包括物业交割时间以及买方从购房款中留存多少钱作为物业交割保证金，并且约定交割完成当日，买方将物业保证金支付给卖方。
（5）户口迁出，卖方户口迁出时间，是否要留户口保证金等。
3、税费承担的约定，约定税费是由买方全部承担，还是买卖双方协商其他的承担方式。
4、违约责任的约定
（1）约定买卖双方如有逾期行为，即超过交易事宜约定时间的，如买方无法按约定时间支付房款、卖方无法按约定时间腾房做物业交割等，一般由违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
（2）一般会约定卖方有如下行为视同违约，卖方要向买方支付违约金。
A、卖方提供的房屋所有权证或购房合同不真实、不完整、无效，导致买方无法获得房屋的所有权，比如伪造房产证卖房。
B、房屋被查封或者限制买卖，导致买方无法获得房屋的所有权，比如房屋被法院查封了。
C、超过各项约定时间15日的，比如无法按约定时间交房。
D、反悔不卖房屋或者擅自加价的。E.将房屋出售给第三方，一房两卖甚至是多卖。
（3）一般会约定买方有如下行为视同违约，卖方有权解除房屋买卖合同，并且买方需向卖方支付相当于房屋总价款20%的违约金。A.购房资料不完整、不真实、无效，导致房屋无法过户，比如买方没有购房资格。B.反悔不想购买房屋。C.超过各项约定时间15日的，比如房款晚于约定时间15日都不支付的。
上海房屋抵押贷款需要的条件是：
1、房产抵押贷款能贷需要年龄在18－65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。
2、房龄在30年内（少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批）。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）。个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。
3、房产抵押贷款能贷款目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
上海房屋抵押贷款需要的手续是：
一、是选择一家合适的银行。比如我们想办理农户贷款，最好选择农户贷款有优势的银行，这样可以办理更加丰富的产品。
二、是提交银行所需的贷款资料。比如身份证、银行卡、申请表、个人收入证明、征信授权书等等，等等银行审批。
三、是办理抵押登记手续。在银行贷款批复之后，先签订借款合同，再去抵押登记中心办理抵押登记手续，成功之后等待银行放款。
四、是进入还款流程，按照合同约定按季度、按月或者一次性还本付息进行还款，注意千万不能逾期，否则银行会降低我们的信用评分的。
