房屋买卖过户后保证尾款的方式：
一、拿款的条件
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
二、首付时间
签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。
三、交房时间
大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
四、尽量走银行贷款
如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。
房子抵押贷款利息：
一、根据房屋抵押银行贷款借款用途不同，
个人抵押消费：5.5%-6.6%年化的利率，额度在200万以内，
个人抵押经营：3.85%-7.2%年化的利率，额度在1000万以内，
需要注意的是，在当前的环境下，抵押消费的产品偏少，大部分银行都比较愿意受理抵押经营。
二、根据房屋抵押银行贷款还款方式不同，
先息后本授信3-5-10年，年化利率在3.85%~5.1%；
等额本息还款期限10-20年，年化利率在4.35%~5.4%
三、根据房屋抵押银行贷款渠道不同，
可分为年化利率由低到高分为四大行、股份制商业银行、村镇银行、金融机构（消费金融、小贷公司），个人配资。
四大行银行：3.85%~4.9%
股份制商业银行：4.25%~7%
村镇银行：6.86%~8.2%
金融机构：10%~24%
个人配资：18%~36%
以上所有主要针对一抵，成都当前二抵的利率区间在5%~8%的产品居多。
四、房屋抵押银行贷款房产性质不同
住宅：3.85%~4.35%
商住公寓，写字楼：5%左右
当然最简单的方法就是当前的基准利率上浮10~30%，基本上八九不离十。
