回迁房总体分两种情况：一是业主只持有回迁协议，而另一种是业主已持有房产证。
1、第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。
2、第二种也就是业主已取得房屋产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。
回迁房买卖过户需要办理的手续有：
1、 确定购买意向；
2.、交订金；
3、 签约房屋转让协议；
4、和开发商签约拆迁补偿协议合同；
5、村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案；
6、领取开发商拆迁补偿合同；
7、每月领取开发商过渡费（季度）每月；
8、等待选房——交房；
9、办理红本不动产权证。
