延吉房产买卖过户需要的手续有:
1、面签;
当买卖双方签完买卖合同之后,若需要贷款首先要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,一般都是7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签;
等待批贷的过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上的签约事项应该注意着三者的顺序。首先是交公维,再挂牌,最后才是出网签合同。如果买卖双方是自行成交,那么去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方是通过中介机构成交,则是由相应中介机构代办即可,但是要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款;
首先是购房者想银行申请二手房贷款,在银行审核完双方资料,符合贷款的申请条件,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴纳;
在银行批贷之后,即可办理过户手续,一般情况是当天就可以缴税。当然这是需要买卖双方和银行工作人员到场,并且携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证;
在经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,然后银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房;
当取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是说是交房了。在这里要注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。
除了有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。然后最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,是需要预留户口迁出保证金。
7、放款;
最后一步就是放款了,银行拿到他项权证之后,一般会在5-10个工作日内给卖家放款,具体的时间就需要去咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场就可以了。
城中村父母名下房产过户给子女,首先要满意一个条件才可以办理过户,就是城中村的房子要有房产证才可以办理过户,有了房产证,父母名下的房产过户给子女的方式有三种,分别需要的流程是:
一、继承房产过户: 1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户: 1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;2、提交资料给到房管局;3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;5、办理过户手续;6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户: 1、签订二手房买卖合同,办理网签;2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;4、办理过户手续;5、领取新证。