父母年龄大了,去不了现场办理房产过户,可以提前办理委托,如果是做委托公证也不能去现场,可以让公证人员上门办理托管公证,具体的委托公证办理流程是:
1、如果委托人是个人的,那么受托人在办理委托公证书时要提交委托人的有效身份证明,即居民的身份证件、户口本;如果是法人委托办理《委托公证书》的,就应该提交法人资料证明和法定代表人的有效身份证明;如果是办理委托合同公证的话,受托人除了要提供委托人的有效身份证明、资格证明,同时还要提供自己的有效身份证明和资格证明。
2、和委托人所要委托的事项有关证明材料,比如,如果委托他人帮里买卖房屋事项的,委托人就应该提交该房屋的所有权的证明材料。
3、如果是转委托人办理转委托公证的时候,就应该提交转委托权的相关证明材料。
4、委托人还需要提交委托书的草本或者是委托合同的草本。
委托公证书是国家公证机关根据当事人的申请,可以证明委托人给予他人权利以自己的名义进行某种法律行为,委托公证书认定了受托人进行某种法律行为的真实性和合法性。由此看来,委托公证书是极为重要的证明材料。
巩义城区住房买卖过户费包含:
1、增值税,房屋不满五年的增值税是5.6%,房屋购买满五年的免征增值税;
2、个人所得税,一种是房屋过户价格的1%,一种是房屋交易价格减去房屋持有成本的20%;
3、契税,房屋面积在90平以下的是房屋过户价格的1%;超过90平米的是房屋过户价格1.5%,如果是二套或者二套以上的是房屋过户价格3%;
几个小项费用包含:
1、印花税:房屋过户价格的0.1%,买卖双方各承担一半;
2、交易服务费:6元/平米;
3、产权登记费:85元。