南宁市房屋买卖过户要什么手续？

南宁市房屋买卖过户需要的手续流程是：

一、一次性付款交易流程：

1：查档；

2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；

3：免税（满五唯一免除税费）；

4：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；

5：领证；

卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；

买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；

二、注销抵押按揭付款流程：

1：查档；

2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；

3：银行出结清证明；

4：注销抵押（卖家解压）；

5：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；

6：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；

7：免税（满五唯一免除税费）；

8：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；

9：领证；

10：等待银行放款；

11：领其他权证；

12：查档入押（查档显示抵押状态）；

卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；

买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明；

三、注销抵押一次性付款：

1：查档；

2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；

3：银行出结清证明；

4：注销抵押（卖家解压）；

5：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；

6：免税（满五唯一免除税费）；

7：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；

8：领证；

卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；

买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；

四、按揭付款流程

1：查档；

2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；

3：免税（满五唯一免除税费）；

4：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；

5：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；

6：领证；

7：等待银行放款；

8：领其他权证；

9：查档入押（查档显示抵押状态）；

卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；

买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明。