房产抵押贷款需要的条件是：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
5、一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁
办理房产抵押贷款需要的手续是：
1、准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。
身份证、户口本、结婚证（未结婚不需要提供）征信、半年流水、房产证
做经营贷需要提供：执照公章对公户等银行需要提供的
2、银行面签
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
3、评估房产
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
4、出批复
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
5、签订合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
