黄石商品房买卖过户需要缴纳的税费有:
1、增值税:
未满2年/5年,按照成交总价的5.5%左右征收,满了2年的不征收(卖家出、现实情况是营业税一般会转嫁给买家)。
2、契税
1)、建筑面积90平以下,过户价格的1%,部分地区农村户口可免;
2)、建面90—140平,过户价格的1.5%;
3)、建面140平以上或者二套房及以上、商业性质的房产,过户价格的3%;
4)、由买家支付。
3、个人所得税
与卖方名下拥有的房产数量和所交易的房产年限有关
1)、所交易房产为卖方家庭唯一且满五年不予征收个税;
2)、所交易房产为卖方家庭不唯一或者不满五年得,按照过户价格的1%征收;
3)、房屋过户价的1%或者过户价与成本价(装修房将装修费计算在内,用购买是的相关发票确认)差价的20%征收。
4)、非住宅(商业地产)个人所得税统一按照过户价格的1.5%征收,不免征。
4、印花税
住宅与非住宅均按照过户价的0.1%征收(买卖双方各50%);有些地区规定住宅交易双方为个人的可以免征,但非住宅类或者公司类交易不可以免征。
5、评估费
买房按揭贷款买房时会涉及到,按照评估价的0.5%由卖家出。
6、按揭服务费
一般是2500左右一套,房产行情好时会按照按揭额度的0.5%-1.5%向买家收取,注意猫腻。
7、赎楼费
需要买家给房子解压自己缺乏资金时向担保公司申请,以所以需资金(原业主欠款额)的2.5%左右向买家一次收取。
8、杂费
产权登记费(100-200/套)、产权工本费(80元/本,买卖双方均收)、公证费(一份公证200-500元左右)、土地转让费(住宅150左右,非住宅200元左右)以及其他。
楼房过多久才能正常买卖过户,一般来说新房只要拿到房产证且没有进行银行抵押就可以进行出售,但有的城市却有限售要求,就比如成都新房有限售三年的政策,新房到手三年内不允许进行交易。
不同城市的限售条件是有一定区别的,比如成都有限售三年的政策。现在的新房大多是期房,一般购买后需要一到两年的时间才能交房,交房后再办理不动产权证,大概又是一到两年的时间,然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售。