海南房子买卖过户税费有：
一、房屋为70年产权住宅
1、卖方需缴纳：
a、5.6%增值税及附加税；
b、若房屋自取得至交易时已满两年(契税发票日期 )，则免征增值税及附加税；
c、个人所得税：（评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% ；
若房屋为家庭在省内的唯一 一套住宅且自取得至交易时已满5年(契税发票日期 )，则免征个人所得税；
2、买方需缴纳：
契税，房屋为90平㎡以下的第一、第二套住宅均按1%缴纳；房屋为90㎡以上的第一套按1.5%缴纳，第二套按2%缴纳；第三套及更多套次的房屋均按3%缴纳；
二、房屋为非70年产权住宅【40年商业性质】；
1、卖方需缴纳：
a、5.56%增值税及附加税；
b、个人所得税：（评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% ；
c、土地增值税,按增值幅度的30%-60%区间内差额征收；
d、印花税0.05%（小规模纳税人为0.025%）；
2、买方需缴纳：
a、契税3%；
b、印花税0.05%。
昆明自建房租房需要办理的手续有：
出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。
《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
《城市房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
