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答凤凰花苑的学位是：凤凰小学，福永小学，福永中学，买学位房，就上房飞布app，买房省中介费！

答继承房产过户需要的资料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

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答卖房子垫资给客户会出现的风险： 1、存在第三方债务：卖方有其他欠款未还，得到房产买卖垫资赎回房产证后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋，导致交易无法进行，买方利益受损； 2、一房二卖：买方为卖方垫资赎楼之后，卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，导致买方遭受损失。 3、待价而沽：即垫资赎楼后卖方等待升价，迟迟拖延交易也是潜藏的危险。 在房产买卖垫资情况下引发的纠纷中，准确认定垫资义务的承担方，对于确定合同违约责任尤为重要。 目前的司法实践中，法院倾向认为赎楼垫资的情况下，垫资主要涉及卖方的义务，因垫资导致的事由由卖方承担不利后果。即便涉及第三方（中介、担保公司）垫资的情形，也一般认定第三方责任不能成为买卖双方彼此抗辩的理由，而依据合同相对性的原理，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。最终认定卖方承担垫资责任，承担合同违约的不利后果。