商铺租赁需要承担的费用有：
1、个人出租住宅；
个人出租住房,属于有优惠政策的,增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；
应交增值税=含税租金收入÷(1+5%)×1.5%；
2、人出租非住宅；
自然人出租住房外的不动产,增值税按照5%的征收率计算应纳税额；
应交增值税=含税租金收入÷(1+5%)×5%；
3、一般纳税人企业：企业类不用区别是否住宅或非住宅；
根据国家税务总局公告 2016年第16号，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
20万房子买卖过户费用包含：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
