父母房产是可以过户一半给子女的,父母房产过户一半给子女,办理的方式有两种,买卖和赠与,具体的流程是:
一、赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以,赠与的方式,就只需要交两种税:契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%,还要各交0.05%的印花税,此外,还会有一笔公证的费用。
1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女,这种方式过户,可以将评估价做低一些,这样一来,契税就会少交一些,但是未来子女转卖时,税费就会高一些。
2 、 赠与过户操作起来比较简单,如果房产用于子女自己居住或出租,可以采取这种过户方式;但如果今后有出售房屋的打算,赠与就不太划算了,因为赠与的房产在交易时将产生 20% 的个人所得税。
二、买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。
增值税。如果需要出售的房子,交易年限未满两年,需要交纳大概房款5.3%的增值税及其附加税。但如果房子交易已经满两年,这笔钱就可以免征。父母的老房子,一般都属于这种情况。
个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年,而且是个人唯一住房,个人所得税是免征的。
父母离异房产过户给子女可以有两种方式过户给子女,赠与的方式和买卖的方式,两种过户分写适用的条件和费用为:
1、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税; (适用于父母房产持有没有超过五年的情况)
2、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。(适用于父母房产持有超过五年的情况)