毛坯房买卖过户需注意的事项：
1. 检查水电
毛坯房一般的会装有简易灯泡，因此电路是通的，因此检查水电情况，购房者在验房时保证每个房间都正常通电。
2. 墙体状况
由于毛坯房的墙体是未装修的水泥墙壁，当然也是需要检查的，墙面空鼓是毛坯房常见的主要问题，可用小锤子轻敲墙体，检验是否出现咚咚的声音，既有空鼓现象。
3. 检查门窗
有些购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为他关系到购房者居住进来的舒适度。
4. 防水效果
建议您可以通过在卫生间或者阳台上面储存一定量的水，然后过几天检查楼底如果没有水印的话则说明防水效果比较好，反之则防水效果较差。
5. 检查地面
一般新房地面都是平整的，而地面的平整程度关系到我们后期的装修效果。虽然新房地面平整方面会存在一些误差，然而如果误差较大的话，建议大家就不要购买了。
租房朝向：
正南：采光充足，通风好，冬暖夏凉，但是相对均价也就高。
东南：采光充足，冬季暖和，但通风略显不足，所以容易潮湿。
东向：上午阳光充足，采光较好，通风相较而言更差。
西南：除了早晨之外，其余采光时间较好，但四季通风都较差，且有西晒，冬季偏冷。
西向：通风较好，但夏季西晒严重。
东北：早晨会有阳光，冬季会有些寒冷。
西北：均价比较低，但是不仅要忍受西晒，而且大部分的房间都没有阳光的照射。
北向：只有夏季凉爽的优点，在采光上最具劣势，而且冬季阴冷。
