房产抵押贷款需要的条件是：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
5、一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁
办理房产抵押贷款需要的手续是：
1、准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。
身份证、户口本、结婚证（未结婚不需要提供）征信、半年流水、房产证
做经营贷需要提供：执照公章对公户等银行需要提供的
2、银行面签
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
3、评估房产
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
4、出批复
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
5、签订合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
房产买卖过户价格评估方法：
1、网上评估
网 上评估毕竟是借助于机器，所以不能评估出来一个百分之百的市场价。但是，借助于网上评估系统，售房者可以了解到自己的房子价格在一个什么样的价格区间。一 般在网站房价评估系统中，录入房屋的基本信息，比如建筑年代、楼层、朝向、面积等，就会出现房屋的评估单价和评估的总价。
2、比较法
售房者可以通过实地的走访，通过比较的方法确定自己的房屋价格。走访的时候，售房者需要注意了解房屋所在楼盘的均价，以及同一楼盘内相似房源的挂牌价和成交价；周边小区类似房源的挂牌价和成交价等。通过这样比较的方式，可以确定出房子相应的价格范围。
3、咨询专业人士
专 业人士因为有比较专业的知识经验，所以，他们对房子的房价水平以及价格走势都比较了解。因此，向专业的人士询问，也是一个靠谱的方式。但是，售房者需要注 意的是，任何事情都没有绝对，专业人士对市场的认识也有可能存在偏差，因此给出的房子价格也不一定能够与市场的情况完全的契合。所以，多寻找几个专业的认 识询问情况可以获得更加贴合的说法。
