现在仁寿的房产买卖过户流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，去房管局办理网签；
2、如果买家要办理贷款的，申请贷款，银行进行预审；
3、提交材料申请过户，买卖双方提交自己的证件和房产的资料费房管局，房管局会对房子评估；
4、审核资料，给出评估价格；
5、买卖双方根据评估价格去地税局和房管局缴纳相关税费，领取税费收据；
6、办理过户，将税费收据交给房管局，房管局办理过户手续，给房屋产权证回执；
7、用回执领取新的房产证。如果有贷款的还要加上赎楼和办理贷款的流程和步骤。
北京贷款买房首付最新比例要求：
1、商业贷款利率：
首套：普通住宅35%，非普通住宅40%；
二套：普通住宅60%，非普通住宅80%；
自住型商品房、两限房等政策性住房：30%；
2、公积金贷款最低首付款比例：
首套：最低首付款比例为20%，最高可贷120；
二套：最低首付款比例为20%，最高可贷80万。
