法拍房一般多久卖出去,要看是一拍、二拍等情况,这个主要取决于房子的好坏,如果房子性价比高自然卖的就快一点,这个跟正常房子买卖是一样的道理,如果不好卖,那么就要进入二拍等等,这就需要比较长的时间了,具体的操作流程是:
一、第一次拍卖流拍
第一次流拍后,不论是动产还是不动产,申请执行人可以按流拍价接收标的物,实行以物抵债。
如果不同意接收的,应在拍卖后60日内,以降价后作为保留价,进行第二次拍卖。
二、第二次拍卖流拍
第二次流拍后,不论是动产和不动产,申请人可以按第二次拍卖后的流拍价,接收标的物抵债。
如果不同意接收的,动产不再拍卖;不动产在第二次拍卖后60日内,可以进行第三次拍卖。
申请人不接收动产的,应当将标的物退回被执行人,解除扣押。
三、第三次拍卖流拍
第三次流拍后,申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。
申请人不同意接收不动产的,法院应当自拍卖终结后7日内发出“变卖”公告。
如果变卖经过60日也没卖出去,申请人仍然不同意接收的,应当将不动产退回被执行人,解除查封或扣押。
投资商铺和住宅的区别在于:
一、投资住宅的好处:
1、税费低,容易转手;
2、住宅是许多人的刚需品,所以市场非常的大;
3、租房的人较多,租金收益不高但是比较稳定;
4、风险小;
5、首付低,贷的多;
二、投资商铺的好处:
1、收益高,回报率高;
2、铺旺可以一铺养三代;
3、面积小,租金高;
4、不限购不限贷;
综上所述,如果你有足够的闲钱可以考虑投资商铺,因为商铺的回本时间比住宅来的快!商铺投资不同于住宅,商铺是靠租金收益,住宅是靠升值收益,到时在国家坚持房住不炒的政策下,投资住宅已经不能保持资产的贬值,商铺根据租金的收益基本每年都能跑赢通胀!