有贷款的房子买卖过户可以采用以下四种方式：
第一种，卖家自己提前结清贷款，再卖给买家 ；
第二种，办理转按揭，但是这种方法一定要提前咨询银行，因为不是所有的银行都接受转按揭业务；
第三种，用买家的首付款来还清剩余的贷款，这种方式通常是用于房贷金额不多的情况；
第四种，找一个交全款的买家，用买家的钱还清贷款，然后再过户。
大理房子过户费用包含：
1、买房人应缴纳税费
（1）契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
（1）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（3）增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
