父母名下房产过户给子女流程是:
一、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
父母名下房产过户给子女的方式和程序是:
一、以出让的方式将房屋过户给子女: 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、以赠与的方式将房屋过户给子女: 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
深圳租房一个月的价格,2022年上半年平均是:
1、南山区, 127.25 元/月/平方米
2、福田区, 115.43 元/月/平方米
3、罗湖区, 87.65 元/月/平方米
4、盐田区, 71.47 元/月/平方米
5、宝安区, 64.85 元/月/平方米
6、龙华区, 63.39 元/月/平方米
7、龙岗区, 56.40 元/月/平方米
8、光明区, 43.10 元/月/平方米
9、坪山区, 38.06 元/月/平方米
以上数据来源:中国房价行情租房挂牌均价
2022年3月份,与上一个月的房租市场价比较,全市各市辖区的房租总体上处于上涨的态势。全市9个市辖区,上涨的市辖区7个,下跌的市辖区2个。
其中,环比上涨幅度最大的是坪山区,相比上个月上涨5.78%。环比下跌幅度最大的是龙岗区,相比上个月下跌1.61%。