匿名网友
158****7179
答父母的按揭房产过户给子女，分两步：
一、先还清贷款：
1、提前还款流程
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金；
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿
还的款项即可。
二、再办理房产过户手续，父母房产过户给子女有两种方式，一种是赠与，一种是买卖，分别需要的手续是：
1、赠与过户：
（一）房屋赠与双方签署赠与合同；
（二）持赠与合同至公证处办理赠与合同公证；
（三）领取公证文书；
（四）持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税；
（五）持公证文书和完税证明办理产权过户。
2、买卖过户：
（一）父母和子女一同去房管局签订网签合同，确定过户价格（一般都是按照房管局的最低价格办理过户的，这样交税最少）；
（二）提交双方的资料，房管局会根据双方资料和房产信息审核资料，给出过户的最低价格；
（三）缴纳税费；
（四）办理过户手续；
（五）领取新的房产证。
