房屋买卖过户本人不能到场的可以指派委托人；
卖方不能到场的情况：
卖方可以委托别人代为签署，受托人持本人身份证、业主亲笔的《授权委托书》或公证书即可代为签署。受托人如果没有取得书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，并且在5个工作日内提供业主本人亲笔签署的《授权委托书》。
如果出售的是继承房产，全部继承人必须全部到场，如部分继承人无法到场的应授权他人代理（他人可包括其他继承人），同样需要亲笔签名的《授权委托书》等证明。
如果夫妻一方能亲自到场，配偶不能到场的，需要配偶填写《关于配偶同意出售承诺书》，并且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。
买方不能到场的情况：
买方委托别人代为签署房屋买卖合同时，受托人需要带上本人身份证原件及客户亲笔签署的《授权委托书》。
广州增城满两年卖房子的税费，还要看是否满五年，如果满五年就可以免增值税，具体的税费明细如下：
一、契税- --首套房90平以下，契税1%;首套房90平以上，契税1.5%；二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局；
注意:这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价；
二、增值税及附加税---房子未满两年，增值税及附加税:网签价: (1+5%) X5.65%。 房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。PS:鉴于各地因城施策，税率可能略有浮动；
三、个税- -- 满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为:差额的20%或总额的1%；
四、产权证印花税- -- 一个人取得房产证，按照5元/件缴纳。
