父母一方去世的房产怎样过户给子女最省钱？

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答长沙购买商铺需要的费用有： 一、购买一手商铺的费用： 1、购房款 2、房地产交易手续费:3元度/平米，维修基金100元/平米 3、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费知)。 4、权证印花税道:5元/本 5、印花税:房屋总价的0.05% 6、契税:交易价(或评估价)×3%(这笔费用在办贷款时就要交) 二、购买二手房商铺的费用： 1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳； 2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%； 4、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外） 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征； 5、其他费用相对较少： 交易手续费：10元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）； 不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

答用父母的房子抵押贷款是可以的，父母年龄较大银行或机构自动评定为高风险人群，但其直系亲属如子女可以用父母的房产证抵押贷款，前提需要征得父母的同意，银行要求必须产权人出面签字，且借款人需要有稳定的收入来源，征信报告，逾期，查询，负债和备用房等都是需要一一审核； 用父母房子抵押贷款需要的手续： 银行规定，以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以自己的财产作抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有权人签字。 当以父母的房产作抵押时，申请贷款时需要准备的材料比较多，包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明；还款能力证明，例如，个人收入证明或个人资产状况证明；贷款用途证明(例如，购置合同等)；产权证、房产所有者的身份证明以及同意抵押的书面证明。 除需要借款人和房产所有人的信息外，用于抵押贷款的房产还需满足相应条件。例如必须是20年内的房屋年限；房屋面积要符合银行要求；房屋要有较强的变现能力。一般要求是商品房，公寓房，商铺，写字楼等等。 申请房产抵押贷款的一般程序是：首先，借款人向评估机构申请房产估价，取得评估机构出具的《房产估价报告》；然后，夫妻双方到场提交上述材料，签订房产抵押合同；其次，借款人与银行签订借款合同；最后，银行审核批准后发放贷款。

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