双鸭山房屋买卖过户费怎么算？

房子抵押贷款办理流程：

1、选贷款机构

想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

军人贷款买房流程：

第一步：在买房的前一年一定要申报一下个人的购房需求。这点非常关键，很多人都不清楚这项流程，结果白白等了一年，在叹息中错失机会。

第二步：你要确定在哪里买房，开发商是否正规，是否能提供“五证”，地段是否合适恰当，房子的位置、大小、户型等等你都要通盘考虑。当然你也要考虑自己的经济能力，这也是买房的首要条件。

第三步：选中房子之后，就要咨询一下开发商跟当地的哪些银行合作，剩下你就要跟合作银行进行沟通，问是否办理军人公积金贷款，这点至关重要。

第四步：当地银行同意贷款之后，你就可以着手跟中意的开发商签订首付款合同了。这一步也非常的关键，为什么这么说呢？签合同时，一定要看清具体条款，不可盲目，更不能想当然，否则签了字，想反悔都难了。

第五步：签完合同后，一定要多要几份，因为部队审批相关部门也是需要申请资料的。还有就是，交完首付款之后，一定要开发商提供“五证”复印件、开据正式的机打发票(领房产证用)。还有就是让开发商去房管局备案，备完案之后，合同的右上角都回有显示备案号。

第六步：房子备完案之后，就要带着身份证、户口本(要最新的)原件、复印件去当地的行政大厅房管部门开据无房证明，证明此套住房系本人首套住房。当然也要去你所在驻地的县(市)开据无房证明，一定要提前去，因为办证的人太多了，如果想省事的话，最好带上本人的军人证件，说不定可以有军人优先渠道开通呢。

第七步：去财务部门开据收入证明，如果未婚的话还要到人事部门开据未婚证明。

第八步：每个月的15日号之前要去财务部门交齐身份证复印件、收入证明、军官(士兵)证复印件、首付款合同复印件、开发商“五证”的复印件、买房所在地及驻地的无房证明，已婚军人还要提交家属的身份证复印件、收入证明等，先填写军人住房公积金申请表电子版，填写完之后要打印两份，签字按手印之后，要找财务部门和营房部门盖章方能生效，走完程序之后交给财务部门交上级审批，剩下的就是等审批结果(一般下个月的10号左右审批结果就会出来)。

第九步：审批结果出来之后，要去财务部门申领填写《军人住房公积金贷款资格批准书》和《委托转账还款授权书》一式两份，加盖财务部门公章，一份财务部门留存，一份用来去银行申请贷款。

第十步：去工资卡所在银行打印一份个人半年工资流水单。

第十一步：带着批准书和授权书回家办理贷款。首先让开发商带你去当地房管部门去做房产抵押。

第十二步：去银行提交个人证明材料。办理贷款前需办理一张申请银行的银行卡(用于每月还贷)，并在业务办理窗口开据一张卡主档。所需材料有:《军人住房公积金贷款资格批准书》、《委托转账还款授权书》、身份证复印件、户口本(最新的)复印件、军官(士兵)证复印件、半年工资流水单、收入证明、无房证明等(不同的银行有不同的要求，具体的要看贷款银行的具体规定)。申请成功与否，最关键的就是看提供的证明材料是否符合银行要求。

第十三步：银行对申请人的还款能力、资信情况等进行审查，按程序审批。贷款银行审批通过后，与借款人签订贷款合同。然后银行发放贷款，借款人按合同约定，逐月还款。