商品房买卖过户需要缴纳的费用：
1、过户服务费：通常是6元／平方米；
2、契税：不足90平方米，首次购房缴纳1％，90平方米以上140平方米以下，缴纳房价的1.5％，超过140平方米，缴纳房价的3％，由买方承担。
3、房屋评估费：按评估额0.5％缴纳，由买方单方面承担；
4、增值税：如房屋产权取得满五年则不需要缴纳，否则按房价5.5％缴纳，买房要注意，这是由卖方单方面承担的；
5、房屋产权登记费：80元
6、增值税：房屋产权已满5年的房子，满五年的免征，不满则按房价1％缴纳，由卖方承担；房屋产权取得满五年免征，不满则按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳，由卖方承担。
买房用公积金贷款办理流程：
1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房）；
2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；
3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；
4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款；
5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。
公积金贷款需要的条件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务；
公积金贷款需要的资料：
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份；
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份；
3、出租车从业者提供从业资格证复印件；
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份；
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份；
6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份；
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）；
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份；
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份；
10、借款人用于还款的银行帐号。
