回迁房满五年买卖过户需要的费用：
1、个人所得税：
只有“满五唯一”的房子不用交个税，即： 卖家家庭名下，房子购买满五年，且是这个家庭的唯一住宅，免征个人所得税。
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，需要按照两次交易“差额”的20%征收个人所得税；
其中，“差额”不包括转让过程中缴纳的税金和合理费用（合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息等）
2、增值税：
“满2年”是营业税征收关键时间点，有以下两种情况：
1）未满2年，全额（网签价或核定价）*5.6%；
2）满2年，普通住宅免征；
3）满2年，非普通住宅交差额5.6%
3、契税：
“契税”是根据房子的“网签价”（或核定价）征收，一般是1%、1.5%、3%三档。
根据房子的面积，有两种收法：
1）90平米以下（含），契税=网签价*1%
2）90平米以上契税=网签价*1.5%
3）如果购房是“二套”，无论面积大小，只有网签价*3%的算法。
4、土地出让金：
网签价的3%，这是回迁房独有的税费，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
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卖房过户流程有：
1、携带相关资料
准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
2、等待审核
当买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、缴纳税费
接下来买卖双方前往房管局进行税费的缴纳，比如交易手续费、个人所得税、土地*、所有权登记费等，依法缴纳。
4、领取房产证
带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
