无锡市商铺过户费用明细：
1、个税：差额*20%；
2、增值税：差额*5.6%；
3、土地增值税：差额*（30%-60%）；
4、印花税：万分之五（2个）；
5、契税：全额*3%；
6、土地增值税：必须提供原始购房发票作为依据，如无法提供，需到天正窗口、进行成本重置，作为原值，差额征收依据。
全款买的房子是可以办理抵押贷款的，房子办理抵押贷款的流程是：
1、住房抵押贷款的办理，需要贷款者前往贷款银行领取填写抵押申请表，同时要向银行提交许多证明资料。比如贷款人公司所开具的经济收入单，贷款担保人的经营执照与法人的证明资料等。贷款者需要出具有效的身份证件，有效合法的产权证或者其他可证表明贷款人可处置住房的证据。所抵押房的价格评估报告，保险单与鉴定书。购买房产时所签订的合同或者是协议及可靠证明；
2、银行将对贷款人的申请书、提交的合同或协议以及其他文件资料进行仔细审查；
3、贷款者将用于抵押的住房配套产权证书与有价证券或保险单等资料提交给银行；
4、银行同意贷款，借贷双方的担保人签订合同，并且进行公证。合同上面会对贷款的金额、还款时间与利息、还有资金的使用情况进行说明，合同签订便可生效，违约需要承担责任。
