房屋买卖过户无效的情况:
1,身份证明规范:一般身份证明多为第二代身份证(有效期内),其他军人,武警,港澳台居民,外国居民查看相应的军官证,身份证,居住证和护照信息;
2,婚姻证明不符合的:已婚,未婚,离婚,丧偶,查看相应证件信息就行,实际婚姻状况要与户口本上一致;
3,房屋权属证明不明确的:房屋所有权证,不动产证,购房合同,购房发票和契税要与产权人相符。
继承房产过户费用有:
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。
2、需要房地产价值评估费用;房产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000,部分0.4*8001以上至10000,部分0.2*10000,以上部分0.1。
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 那么500万的房子,通过继承的费用是:1、评估费:5000元,2、印花税:2500元;3、登记费:100元,如果是法定继承就可以免征契税。