济南买新房网签一般签订购房合同交了首付的时候就可以网签了，一般网签流程是：
1、录入合同文本的相关信息
买卖双方达成买卖协议之后，在网签操作员的帮助下，在网签系统中录入合同的文本相关信息。
2、完成网上备案
提交了合同之后，网签系统会对房屋的状况进行检验。符合备案要求，信息就会载入登记，完成网上备案。完成网上备案之后，就会生成合同编号。后期根据合同编号，就可以查询到。
3、买卖双方签字盖章
完成了网上备案之后，开发商直接在现场把网签合同打印出来，买卖双方在合同上面签字盖章。
4、合同撤销，恢复可售状态，就可以重新网签
如果买卖双方因为因为各种原因不能够交易，双方可以拿着有效证件和登记材料，到登记机构申请撤销合同备案。合同撤销之后，房屋就恢复可售状态，这个时候可以重新网签。
买二手房过户需要的手续和费用包含：
一、手续：
1. 产权核查：首先，买家需要对所购房屋进行产权核查，确保房屋的产权清晰、无纠纷。这通常需要到当地的房地产管理部门进行查询。
2. 签订购房合同：在确认房屋产权无误后，买家和卖家需要签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。
3. 缴纳税费：在过户过程中，买家需要按照国家规定缴纳契税、个人所得税等税费。具体税额根据房屋的交易价格和当地的税收政策而定。
4. 提交过户申请：完成税费缴纳后，买家和卖家需要共同向当地的房地产管理部门提交过户申请。申请中应包含购房合同、身份证明、产权证明等相关材料。
5. **领取新产权证**：在过户申请被批准后，买家可以领取新的产权证，标志着房屋的所有权正式转移到买家名下。
二、费用：
1. 契税：契税是买家在购买二手房时需要缴纳的主要税费。契税的税率根据房屋的交易价格和当地的政策而定，一般在1%-3%之间。
2. 个人所得税：如果卖家在出售房屋后有所得，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据所得金额而定，一般在20%左右。
3. 中介费：如果买家是通过中介公司找到房源并完成交易的，还需要支付一定的中介费。中介费的具体金额根据中介公司的收费标准和服务内容而定，一般在房屋交易价格的1%-3%之间。
4. 其他费用：此外，买家还需要支付一些其他费用，如房屋评估费、产权登记费、公证费等。这些费用根据具体情况而定，一般较为固定。
