房产证有两人或者多人卖房需要的步骤：
1、夫妻共有，房屋登记在一人名下，权利人一人签署合同。基于夫妻共同共有，需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》（或合同中签字确认同意）。
2、夫妻共有，房屋登记在两人名下，要求两人到场签署合同，若其中一方不能到场，需要不能到场的一方做授权委托公证给到场的一方。
3、非夫妻多人共有，房屋登记在多人名下，要求全部权利人及其配偶到场签署合同。若有部分共有人不能到场，需要不能到场的共有人出具授权委托给到场的权利人或其他代理人。若共有权利人配偶不能到场，需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》（或在合同中签字确认同意）。
