商业房子过户给子女需要的费用：
一、赠予（费率明细及再出售）；
1、契税 3%；
2、公证费 1%---2%；
3、评估费0.25%---0.5%；
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
二、买卖（费用如下）；
1、增值税5.6%（满两年免）；
2、契税:3%；
3、个税：1%或差额的20%；
4、增值税：看房子增值的价值，比例在30%-60%不等；
5、登记费80元；
三、继承
（1）公证费 40元/平米*产权证面积；
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人；
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
