房子抵押贷款利息:
一、根据房屋抵押银行贷款借款用途不同,
个人抵押消费:5.5%-6.6%年化的利率,额度在200万以内,
个人抵押经营:3.85%-7.2%年化的利率,额度在1000万以内,
需要注意的是,在当前的环境下,抵押消费的产品偏少,大部分银行都比较愿意受理抵押经营。
二、根据房屋抵押银行贷款还款方式不同,
先息后本授信3-5-10年,年化利率在3.85%~5.1%;
等额本息还款期限10-20年,年化利率在4.35%~5.4%
三、根据房屋抵押银行贷款渠道不同,
可分为年化利率由低到高分为四大行、股份制商业银行、村镇银行、金融机构(消费金融、小贷公司),个人配资。
四大行银行:3.85%~4.9%
股份制商业银行:4.25%~7%
村镇银行:6.86%~8.2%
金融机构:10%~24%
个人配资:18%~36%
以上所有主要针对一抵,成都当前二抵的利率区间在5%~8%的产品居多。
四、房屋抵押银行贷款房产性质不同
住宅:3.85%~4.35%
商住公寓,写字楼:5%左右
当然最简单的方法就是当前的基准利率上浮10~30%,基本上八九不离十。
海安房产买卖过户需要的费用有:
一、买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、 印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、 测绘费:1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%;
2、 交易费:3元/平方米;
3、 增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的);
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。