房产继承过户需要的手续有:
1、房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估;
2、继承公证:房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。
注意:2016年7月5日,司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,该通知规定继承房屋将不再进行强制公证。不过目前在成都办理房屋继承,还需要进行继承公证。
3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续,并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后,取得房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承过户需要的费用有:
1、继承权公证费用
(1)继承权公证费按照受益份额的面积计算,每建筑平方米80元。
(2) 成本价售房、优惠价售房(以权属证书记载为准)按受益份额的面积计算,平房每建筑平方米40元、楼房每建筑平方米60元。
2、房地产价值评估费用
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
道滘镇工业厂房出售的项目:
道滘镇城市更新中心发布多个连片改造项目的前期服务招标公告,其分别是道滘镇中心片区ZX-02更新单元、昌平村西部片区更新单元、南丫村东北部旧厂片区NG-01和NG-03更新单元。
道滘镇中心片区ZX-02更新单元
道滘镇中心片区ZX-02更新单元改造范围为振兴路南侧。道滘镇昌平村西部片区更新单元改造范围为万道路以北,昌荣街与扶屋水新兴路交汇处现状以工业厂房为主,用地面积约481亩。
道滘镇昌平村西部片区更新单元
南丫村NG-01更新单元改造范围为东至掌洲河,南至南阁东三路,西至南阁东路,北至南阁东一路,面积约为32.8661公顷(约合492.99亩)。
南丫村NG-01更新单元
南丫村NG-03更新单元改造范围为东至滨涌组旧村,南至南阁东一路,西至掌洲河,北至东莞水道,面积约为16.4432公顷(约合246.65亩)。
南丫村NG-03更新单元
招标文件介绍,道滘镇南丫村东北部旧厂片区NG-01和NG-03更新单元范围内普遍存在土地利用效率低下,产业结构不符合周边区域发展,建筑物密集,部分房屋存在安全隐患,公共配套设施落后等问题。