北京贷款买房流程：
首先，提交抵押贷款申请。
普通商品的售楼处都有合作银行，买主不用找银行。因此确定了房源，咨询相关银行，了解银行按揭的有关规定，准备好银行要求的资料，填写按揭申请，提交银行审核。
二、是等待银行审核结果。
应该按照正确的顺序，先向银行申请按揭，再和开发商签订购房合同。
三、是签订购房合同。
银行审核通过后，银行向购房申请人发出同意贷款通知或承诺贷款，另一方面确定购房来源，购房者可放心支付首付款，与开发商签订商品房买卖合同。
四、是签订房屋抵押合同。
签定购房合同，整个过程走了一半。其次，购房者需持购房合同、首付款凭证、相关法律文件与开发商及银行签订了《住房按揭合同》。明确规定贷款的数额、期限、还款方式及相关权利义务。
五、是房屋管理局备案。
凭《房屋按揭合同》及购房合同到房委相关部门办理抵押登记备案。
六、开立专门的还款账户开始还款。
如房管局备案成功，银行将按照合同约定为购房者指定金融机构，并授权开设专门的还款账户。这个授权机构将每月从购房者的银行账户中扣减月供。
房产过户办理手续的地方是去房产所在地的不动产登记中心办理，办理房产过户需要的手续是：
1、卖方准备材料：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3、过户手续办理：
①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。
②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。
④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
