房子抵押贷款需要的条件：
1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75）； 2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成)； 3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年； 4、房龄最好是在30年内（超过30年操作难度大）； 5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。（个人资质不同利率也不一样）； 6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六。
