江苏宿迁市二手商铺需要缴纳的税费有:
一、买家税费;
(1)房地产业交易服务费:五元/平米为普通住房,非普通住房为11元/平米。
(2)房子评估费:550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
(3)所有权证合同印花税:五元/本。
(4)合同印花税:0.05%
(5)房产契税:交易价(或成交价)×4%。
二、卖家税费;
(1)房地产业交易服务费3元/平米。
(2)合同印花税:房子产价的0.05%。
(3)土增
1)可出示上手买房税票的,土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
2)不可以出示上手买房税票的,土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
(4)个税
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%,核准征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
(5)增值税及附加税税率
1)可出示上手买房税票的,为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
2)不可以出示上手税票的,为转让收入×5.5%。
3)税费为差值的5.56%。
(6)土地出让
1)商业行为用地,按其网格点基准地价的35%计收;
2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地,另收线路价的10%;
3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
(7)土地出让房产契税
按此次征收土地出让合同款的3%征收。
房子抵押贷款流程是:
1、提交申请向银行提出申请抵押经营贷款书面填写申请表,同时提交相关资料;
2、下户:评估公司,下户房屋评估;
3、银行批贷:出批贷函,俗称同贷书;
4、签订合同双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证抵押登记手续等;
5、放款经银行审批同意并办妥所有手续后银行按合同约定发放贷款;
6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、 还款方式偿还贷款本息;
7、贷款结清贷款结清包括正常结清和提前结清两种。