二手房买卖之后一定要办理过户，如果不过户会存在以下风险：
第一，难办房产证，相关权益受损
房产证是购房者享有房子所有权的唯一有效凭证，如果买房后卖家一直拖拖拉拉不抓紧办理过户，那么购房者就无法办理房产证，其相关权益得不到法律保护，如果后期发生经济纠纷，那么吃亏的是自己。
第二，或面临一房多卖的风险
如果卖家一直没有过户，那么他依旧享有房子的所有权，即便要再次转卖或者出租给别人，购房者也无从得知，无从阻拦，这种情况下只能是被动吃亏，虽然可以去法院提起诉讼，但是处理纠纷过程比较漫长，真的是既浪费精力又浪费金钱。即便最后胜诉要回了房子，但是也非常影响人们的居住心情，十分糟心。所以为了避免一房多卖的风险，购房者一定要催促卖家尽快完成过户，必要时刻一定记得可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
第三，房价上涨，卖家临时违约
买房自住虽然图个舒适，但是高昂的房价让人们不得不重视起它的保值力和升值力，如果你买房后没有及时办理过户，那么在此期间房价上涨了，卖家临时毁约的风险会很大，毕竟现在都是利益至上，虽然要赔付购房者一大笔违约金，但是房价上涨的利润将远超违约金，表面看是购房者占了便宜，但实则却错失了一个买房良机，之后想要在用这样的价钱入手一套二手房可能非常困难，所以为了保障自己的利益还是尽早过户为好。
第四，影响孩子上学
很多人买二手房，多半是看中了房子周边的优质教育资源，而且平时接送孩子上下学也非常方便省心，但是如果没有及时办理过户手续，那么孩子无法落户，自然也就无法获得学区优势，说不定会耽误孩子上学事宜，影响今后的发展。
第五，卖家可能未还清贷款
现在人们买房大多都会选择贷款，但是只有还清房贷后才可以转手交易，所以购买二手房如果卖家迟迟不去办理过户，那么说不定就是因为还没还清贷款，你接手后不仅房主权益难保障，说不定还会面临房子被银行收回的风险，最后得不偿失。
第六，有被查封的风险
卖家如果背负巨大债务纠纷，那么其名下房产很有可能会被法院查封，限制交易，如果你在不知情的情况下买了这样的二手房，不仅无法过户办理房产证，基本上可以说是钱房两失，非常吃亏。
德阳廉租房申请条件：
1、申请人以及一起申请的家庭成员拥有本市的城镇户口，并且在本市工作或者是寓居。
2、申请人的家庭年人均可分配收入、家庭财物净值符合当地政府发布的规范。
3、申请人没有自有产权住房，或者是现在的自有产权住房的人均寓居面积低于10平方米。
4、没有享用过以下的购房优惠：
(1)按照房改本钱价或者是规范采购公有住所。
(2)购买解困房、安居房、经济适用房。
(3)参加自己工作单位内部的集资建房。
(4)实行侨房方针的专用房。
(5)拆迁安顿新社区的住所。
(6)政府供应的别的购房优惠方针。
5、申请人以及一起申请的家庭成员在请求之日的前五年以内没有采购或者是销售转让过房屋。
