房产中介找买新房客户的方法：
1，房产中介网上找客户
网上找客户的方式 ，活动营销是很好的方法，这类方式是以一个营销手段逐渐开始的，礼品作为诱惑力，吸引住客户共享裂变式宣传策划，进而抵达宣传策划的目地。
自然网上也有别的的游戏玩法，比如：小视频、直播间，付钱广告宣传等。
2、房产中介线下推广找客户
有关线下推广找客户的方式 ，有如展会，电话营销，传统媒体，短消息等，这种就很难以达到准确化，成本增加且有时间、地区等的限定。
乌鲁木齐买房比较好的片区是：
第一类：升值空间最大一类——学区房。乌鲁木齐的学区房，是这些年来乌鲁木齐房价涨幅最大一类房屋。特别是那种教育资源比较集中，小学和初中都在一个区域的房子，升值空间最大。
如果要说，老百姓在哪个地方最舍得投入，那一定是教育，而作为教育最核心的一种资源——学区房，一直是一种稀缺产品，任何时候、任何城市，学区房都是抢手房，想想这些年乌鲁木齐的学区房涨的有多厉害？其他不说，十年前，北门新疆教育学院跟前的房子，才多少？四五千，现在多少？最贵2.5万元，翻了五倍。
原因是，这里有新疆最好的小学——新疆教育学院实验小学，还有新疆最好的初中之一——兵团一中（是和乌鲁木齐市第十三中学并列的乌鲁木齐最好初中）。
像幸福路上的乌鲁木齐市第十三中学和十五小学这样的双学区房，更是稀缺房、稀缺产品，买到手，绝对不会降，只会涨，至于涨多少，就要根据具体情况而定。
还有像民德路跟前的乌鲁木齐市第一小学、前进路跟前的乌市第十三小学等学区房，价格每个月都在不断上涨，所以，乌鲁木齐最有投资潜力房子，就是学区房。
第二类：新兴起来有发展潜力的片区房。这里重点要说的是高铁片区和会展片区，这两个片区，是目前乌鲁木齐最具有发展潜力的区域，基础设施在不断完善，交通、教育、医疗、居住环境、绿化、城市综合体在不断投入，拉升了这两个片区的房价。目前，这两个片区的房屋价格，基本都突破1万了，有的甚至涨到1.3万元。因此，这两个片区，是目前乌鲁木齐房屋升值空间最大两个区域。
第三类：主城区内年限不长房子。如大小西门、人民广场周边、友好区域、南湖周边、铁路局等片区年代不长的房子，购买后的升值空间比较大。因为这些区域是目前乌鲁木齐核心区，任何时候，城市核心区的房屋，即便年代再久远，价格都不会降，只会涨，只是，涨多少的问题。
第四类：地铁房。目前乌鲁木齐地铁1号线正如火如荼建设。那么，靠近地铁一号线的八楼、北京路沿线、王家梁、南湖南路、新民路至北门至解放南路到南门一带，随着地铁一号线今年年底的投用，房价一定会大福提升，这一两年来，地铁一号线沿线房子价格已经是一天一个价，前后涨了一两千了。
第五类：城边的新房。主要体现在城北新区、观园路、百鸟湖新区等具有一定升值空间的片区。如观园路片区的房子，这两年来，修建高架、中小学、公园、大学城、以及规划N条路修建（下图，规划一路，已经投用），各种公交线路调整经过，房价也是一路飙升。例如：水墨嘉苑房子，去年才5000元左右，到现在，已经飙升到6000元多了。
租房退押金方式：
1、合同有约定
如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
2、如果合同中未约定
但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
