房产抵押贷款需要的材料有：
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：
1、房屋所有权证；
2、抵押申请表；
3、抵押合同；
4、证明房屋价值的资料；
5、委托书；
6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)；
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；
8、企业房产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
扬州房屋买卖过户需要的手续是：
1、签署买卖合同，确定价格、过户、交房等时间；
2、出卖人办理房屋核验，相关部门核实房屋是否真实存在；
3、购房人办理购房资格审核，得有资格买；
4、办理网签，目的是防止一房二卖；
5、付款、若是银行贷款，还得有评估程序、银行面签程序；
6、缴纳二手房交易的各项费用，一般包括营业税、契税、个人所得税、交易费等；
7、过户（要求过户前办理资金监管，就是把钱必须放在政府指定的银行中，才能过户，过户后政府把钱直接给出卖人，这也是为了确保资金的交易安全）；
8、房屋物业交割，交付房屋，结清各种费用；
9、迁移户口。
