买房抵押贷款办理流程:
1、先提交个人贷款申请;
2、银行受理后,对抵押财产进行评估;
3、根据评估价格和借款人提供的信息审查贷款;
4、经审查合格后,与银行签订借款合同,办理房地产权证抵押手续;
5、银行贷款;
办理抵押贷款需要的条件:
1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75);
2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成);
3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年;
4、房龄最好是在30年内(超过30年操作难度大);
5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。(个人资质不同利率也不一样);
6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六;
7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼办公楼等;
8、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产车辆、等做资产证明,可以提额);
9、办理流程所需大概20个工作日。
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