珠海房产买卖过户流程：
1、提交申请； 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、审查资料； 当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产； 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费； 房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、 核发过户单； 双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、 领取证书； 办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
卖房子去银行办理贷款的流程是：
1、挑选房源，缴纳意向金
作为购房者，第一步肯定是要挑选心仪的房源了。当我们选定某一楼盘的某一房产后，开发商往往会要求我们缴纳一定的意向金、定金等，来确定我们的基本意向。同时，也会询问我们一些基本的情况，来判断我们是否有购房资格、贷款资格等等。
2、房贷审批预先沟通
上一步是由楼盘的销售人员，对我们的个人资质进行初步的判断。如果符合基本的贷款购房条件的话，则会要求我们提供一些基本的个人资料，交给楼盘合作的银行，由银行工作人员对我们的资质做进一步的评估。
这一步非常的重要，银行的工作人员会对我们的年龄、工作、收入、征信等多方面进行详细的了解，以做出基本的预判。如果我们不符合贷款基本要求，会直接告诉我们。
3、客户购买房产
如果银行工作人员认为我们具备申请房贷的基本要求的话，就意味着我们可以开始购买房产的流程了。
届时，会有售楼处的销售人员，带着我们签订各种各样的合同、文件、授权书等。当然，还有最关键的一项，就是我们要缴纳首付款了。
4、申请房贷
这里，就是正式的向银行申请房贷了。
放心，需要提供的材料没有那么复杂，都是一些最基本的材料。如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。当然，如果银行觉得我们的收入稍低，无法覆盖负债的话，还会要求我们提供一些补充证明。
5、签约
如果我们的房贷顺利的审批通过了，银行会通知我们进行签约，也就是签订正式的借款合同和抵押合同了。这里我们需要注意，合同上所示的贷款金额、利率、期限、还款方式等，是否与我们之前了解到的一致。
当然，房贷作为抵押类带，也是需要抵押登记。
6、放款
当一切手续妥当，银行就会将房贷放款了。这里不同的银行还是有一些区别的，有些银行是需要拿到他项权证才放款的，而有些银行会在开始抵押登记时放款。
不过放款的时效，对于我们购房者来说，影响不大。
7、按月还款
一旦银行放款成功了，我们就会收到银行的短信，这就意味着，我们要开始还房贷了。
办理抵押贷款需要的资料有：
房产证、身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、收入证明、银行流水。
