项城商铺买卖需要缴纳的税费有:
契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%,营业税税率与超不超过五年没有关系,商铺一律征收个税、营业税。交易费8元/平方米、登记费为550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本,此外还有万分之五的印花税。
房产中介和客户闲聊的11个话题:
1、气候
关于气候、四季的话题。天气变热了/凉快了等等。随着对天气的谈论,逐渐引出一些更加自然而无伤大雅的话题。这种方法十分简单方便。
2、爱好
关于兴趣、爱好的话题。如果对方是男性,则可以谈论下篮球、跑步等体育运动,如果对方是女性,则可以谈论下美容或健康等的话题。
但由于第一次见面时大多数人都还不了解彼此的兴趣爱好,因此这个话题在实际上比较难运用。
3、新闻
关于新闻、时事的话题。最好选择比较积极的话题。
4、旅游
关于旅行的话题。可以告诉对方自己最近游历某地的见闻,或询问对方是否去过某地。
5、天气
关于天气的话题。下雨了,风很大,天气预报说……等等,是十分容易聊起来的话题。
6、家人
关于自家的孩子、父母等的话题。特别当对方年纪比较大的时候,如果向他询问有关孩子的问题,对方大多会欣然回答。
当然,或许你并未结婚也没有孩子,这种时候就要看情况而定是否谈及这个话题了。
7、健康
可以跟对方谈谈自己的养生经,以及最近开始做的减肥运动等等,这可以引出对彼此日常生活的谈论,相对来说是个比较容易运用的话题。
8、工作
即使彼此的工作没有多大关系,也可以跟对方介绍下自己的工作。但是,如果对方跟你素不相识,一下子就开始谈自己的公司和产品,就显得有点不妥了。
9、衣着
如果正值转季,则可以说说“最近要开始穿大衣了”/“已经不用穿大衣了”等等,也可以赞美对方的服装搭配及身上的饰物。
10、饮食
可以谈谈刚才吃过的那顿饭,或者当下的时蔬、或者是最近吃过的某种特别东西或某位美食家等,是个十分容易聊起来的话题。
11、住所
可以询问对方的住处,也可以告诉对方自己住在哪里。知道了对方的住处可以帮助引出更多的话题,但有时因为对对方的住处不熟悉而表示惊讶,也可能会引起对方不好的情绪。
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