遵义二手商铺买卖需要的续费有：
1、契税：3个点，房屋评估价的3%（50万的话就是1.5万）；
2、印花税：万分之十（50万就是500元）；
3、土地增值税：（现评估价—原购入价—原个税—原契税—原物业费—原物业维修基金—本次增值税—房东的利息）乘于30%；
4、个人所得税：（现评估价—原购入价—原个税—原契税—原物业维修基金—本次增值税）乘于20%；
5、增值税：（现评估价—原不动产发票价格）乘于5.33%。
房产继承过户需要的费用有：
1、印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05％＝500元的合同印花税。权证印花税：每本5元。
2、契税：根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税。对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5％。
3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。
4、房产证已过两年，可免征。房产证未过两年，估价×5.6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
用父母的房子抵押贷款是可以，父母年龄较大银行或机构自动评定为高风险人群，但其直系亲属如子女可以用父母的房产证抵押贷款，前提需要征得父母的同意，银行要求必须产权人出面签字，且借款人需要有稳定的收入来源，征信报告，逾期，查询，负债和备用房等都是需要一一审核，具体需要什么材料；
只不过这种形式的贷款则需要借款人父母提供同意抵押证明材料才能申请。不仅是父母名下的房产，就算是其他亲朋好友只要借款人能够提供他们同意抵押的证明材料，可以申请抵押借款，前提条件是抵押的房产必须满足下面这些情况。
1、房产的面积一般是不能小于50平方米且房龄在20年以内；
2、四证和征信报告且权利人出面签字；
3、可以抵押房产的类型个人住房、商品房、写字楼、商铺或者是厂房等；
4、房产地理位置要符合贷款机构要求的地区范围内。
