成都买商铺需要缴纳哪些费用？-房飞布问答

匿名网友 158****3915

答

成都买商铺需要缴纳的费用有：

1、买家支付：房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费），权证印花税：5元／本、印花税0.05％、契税交易价或评估价4％。

2、卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费：3元／平方米、印花税是房屋产价的0.05％、土地增值税：可提供上手购房发票的土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。

3、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7.5％，转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

4、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税是按本次征收土地出让金价款的３％征收。

2021-10-25 11:04:39

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答大同房屋买卖过户费用包含： 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。