租厂房遇上拆迁的情况:
政府拆迁具有强制性,在房屋租赁期间发生政府拆迁一般可以视为有不可抗力的事由出现。所谓的不可抗力是指双方在合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。然而,政府拆迁的不可抗力事由却并不能直接导致租赁合同自动终止。我们都知道,拆迁是一个过程,从政府发布拆迁公告到拆迁结束时间比较漫长,因此,并非拆迁刚一发生,就直接导致租赁合同无法进行。再且,我们国家《合同法》第九十四条明确规定,只有在因不可抗力致使不能实现合同目的,并且在当事人行使解除权的情况下,房屋租赁合同才因解除权的行使而终止。然而,笔者发现,实践中有很多房屋租赁合同约定:“如遇政府拆迁,合同自动终止”。其实,这样的约定一旦发生政府拆迁是根本达不到合同自动终止的效果的。如果当事人不行使解除权,则房屋租赁合同仍然处于继续履行状态。
500万房子买卖过户费用明细:
1、契税,房子过户价格的1%、1.5%、3%;如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%,如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%,如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%;500万的房子买卖过户契税还要看房子面积和房子数量;
2、增值税,房子两次交易差价的5.6%,如果是卖家满五年的房子,就可以免增值税;这个要看房子具体升值多少才能确定具体金额;
3、个税,房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%,如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税;
4、印花税:房子过户价格0.1%,500万的房子印花税是5000元。